真空泵油在選擇的時候，要注意適當的粘度，這樣可以在低溫下快速啟動真空泵。真空泵油在高溫下密封性能好，真空泵油在泵內溫升低。不含輕揮發性成分，降低真空泵運行時的回油率。飽和蒸汽壓是真空泵油的關鍵指標之一。在恒溫密閉容器中，汽液兩相達到動態平衡時的壓力稱為飽和蒸汽壓。

摩擦的摩擦磨損、表面疲勞磨損和腐蝕磨損都與光滑狀態有關。真空泵油的良好性能有利于抑制腐蝕和磨損；能有效減少粘著磨損和外觀疲勞磨損；流體平滑劑可以清潔摩擦表面，減少摩擦和磨損。減少摩擦阻力，節約能源，減少磨損，延長機械壽命。

氧化安定性明確了潤滑油的抗老化性能，在工業管道運行中對真空泵油有特殊的性能要求。根據化學成分和外界條件，所有潤滑油都有不同程度的自動氧化傾向。

在空氣和金屬催化劑的存在下，一定溫度下真空泵油氧化過程中，酸值、粘度和沉淀都會發生變化。使用過程中會發生氧化，所以會逐漸生成一些醛、酮、酸、膠體、瀝青質等物質。氧化安定性是指抑制上述不利于油品應用的物質形成的性能。

表示油的耐高溫性能，即滑潤油對熱合成的抵抗能力，即熱合成溫度。一些惡劣的真空應用環境會對真空油品提出熱安全要求。

真空泵運行期間，系統中的水和冷空氣將排入泵油中。如果真空泵油抗乳化性不好，會與混合水形成乳化，使水難以從循環油箱底部排出，形成真空滴，平滑性差。